50 Av. Léo Lacombe, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N

$799,000

2 Bedrooms
1 Bathrooms
1955
MLS: 20832855

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$45,768

描述

Bienvenue au 50-52, rue Leo-Lacombe à Laval-des-Rapides. Duplex jumelé avec appartement au sous-sol, situé dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, à proximité de tous les services et à quelques minutes des stations de métro Cartier et Concorde. Accès facile à l'autoroute. Forte demande locative dans le secteur, avec d'excellents locataires stables qui paient toujours leur loyer à temps. Idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs.

Exclue

Les biens des locataires

Evaluation municipale du terrain

$242,800

Evaluation municipale du batiment

$515,800

Addenda

Travaux récents:

2022: Maçonnerie, fermeture d'une petite fenêtre latérale
(permis obtenu), 22880$, facture disponible

2022: Suppression d'une partie de la clôture avant gauche à
la demande de l'ancien locataire

2023: Réfection de la toiture du porche

2023: Sous-sol: Remplacement de deux plinthes chauffantes
dans le salon et la salle de bain

2025: Sous-sol: Pose d'un nouveau revêtement de sol en
vinyle de luxe dans le salon, la salle à manger, l'entrée
et la salle de jeux

2025: Salle de bain du sous-sol: Nouvelle douche, nouveau
carrelage et nouvelles cloisons sèches

2025: Rénovation du sous-sol: 10000$

2026: Installation d'une nouvelle plinthe chauffante dans
le salon du rez-de-chaussée

2023: Ponçage et peinture des escaliers extérieurs avant

Trois chauffe-eau (2018)

Rez-de-chaussée: spacieux appartement de 2 chambres.

Deuxième étage: spacieux appartement de 2 chambres.

Sous-sol: appartement de 3 chambres, générant un revenu
locatif.

Deux places de parking extérieures et un grand jardin. Rare
opportunité dans le secteur. Revenu annuel de 45768$.

Le bien est entièrement loué jusqu'au 30juin2026, au
30septembre2026 et au 30novembre2026. À ce jour, nous
ignorons si les locataires resteront dans les lieux au-delà
de ces dates. Nous vous remercions de votre compréhension.

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	9.3x9.8 M
La Taille Du Lot	476.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5275 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 487 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Université
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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