1371 Rue St Alexandre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4J3T1    $839,000

Triplex entretenu avec soin situé au coeur de Longueuil, composé de trois logements 4½ sur trois étages. Revenus bruts annuels de 48288$, avec potentiel d'optimisation. Belle cour arrière, quatre stationnements extérieurs. Emplacement idéal à proximité du cégep Édouard-Montpetit, de plusieurs écoles, parcs, supermarchés et restaurants. À quelques minutes en autobus ou en voiture du métro Longueuil, de Place Longueuil, de l'hôpital Pierre-Boucher, et avec accès rapide à l'autoroute 132. Secteur paisible et recherché, facile à louer.

Triplex bien entretenu avec potentiel locatif optimisé
Ce triplex en brique avec entrée commune offre une belle
stabilité locative et un excellent potentiel
d'investissement. Il comprend trois logements 4½ identiques
répartis sur trois étages, très faciles à louer.

Revenus locatifs annuels actuels de 48288 $, avec un fort
potentiel d'optimisation :
Unité 1371 louée à 1524 $
Unité 1373 louée à 1650 $
Unité 1375 louée à 850 $, bail non renouvelable se
terminant en juin 2026

Chaque logement dispose de ses propres installations
laveuse/sécheuse ainsi que de compteurs électriques
indépendants. Un espace de rangement extérieur dans le
cabanon est attribué aux locataires.

Belle cour arrière aménagée et agréable, avec 4
stationnements extérieurs disponibles.

Immeuble bien entretenu avec plusieurs améliorations
importantes :
Amélioration des planchers dans les 3 logements
Remplacement des armoires de cuisine dans les unités 1371
et 1373
Rénovation des salles de bains dans les 3 logements
Réparations et remplacement des briques extérieures
Ajout de serrures intelligentes et caméras de sécurité
Toiture changée en 2018
Fenêtres changées en 2018
Balcons avant en fibre de verre avec rampes et garde-corps
en 2018
Remplacement des deux portes d'entrée avant et des deux
portes-patio en 2015


Test de pyrite avec résultat négatif (absence de pyrite)


Emplacement stratégique, à proximité de tous les services :
Écoles primaires, secondaires, cégep, université, garderies
Transport en commun : arrêt de bus à 3 minutes à pied,
accès rapide au métro Longueuil
Supermarchés, pharmacies, restaurants, commerces de quartier
Accès rapide à l'autoroute 132


Propriété idéale pour investisseurs ou
propriétaires-occupants souhaitant générer un bon rendement
locatif dans un secteur en forte demande.