17 Cours des Bruyères, Montréal (Verdun, QC H3E

VISITE LIBRE

星期六, 23 5 月, 2026 | 14:00 - 16:00

17 Cours des Bruyères, Montréal (Verdun, QC H3E

$1,299,000 | 142.2 MC

4 Bedrooms
2 Bathrooms
1993
MLS: 22266708

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描述

Nichée sur la paisible île des Soeurs, entourée de parcs, de cours d'eau, de zones humides et de pistes cyclables pittoresques, cette élégante maison de trois étages en briques offre un équilibre parfait entre nature et commodités urbaines. Elle comprend trois chambres, deux salles de bain et une salle d'eau, une vue sur la rivière, une cour arrière privée sans voisins à l'arrière, ainsi qu'une cuisine et des salles de bain luxueusement rénovées avec des finitions haut de gamme. Située dans un cul-de-sac tranquille comptant seulement 29 familles, elle se trouve à quelques minutes du REM, de l'autoroute 15, des transports en commun.

Inclue

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge

Evaluation municipale du terrain

$451,700

Evaluation municipale du batiment

$538,000

Addenda

Nichée sur les rives verdoyantes de l'Île des Soeurs, cette
résidence d'exception allie la sérénité du bord de l'eau à
une accessibilité urbaine sans faille. Entouré de parcs
luxuriants, de voies navigables pittoresques et de plus de
26 hectares de zones humides protégées, le quartier est un
véritable paradis pour les amoureux de la nature, avec un
vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers forestiers
à proximité immédiate. Malgré son atmosphère paisible, la
connectivité est exceptionnelle : à seulement quelques
minutes de l'autoroute 15 et de la station REM, le
centre-ville de Montréal est accessible en moins de 15
minutes en transport en commun.

Située dans un cul-de-sac tranquille partagé par seulement
29 maisons, cette élégante maison de trois étages,
entièrement en brique, offre un cadre de vie idéal pour une
famille. Son aménagement bien pensé comprend trois chambres
spacieuses, deux salles de bain complètes et une salle
d'eau. La vaste suite du dernier étage offre une
flexibilité et une intimité remarquables, tandis que le
deuxième étage abrite deux chambres spacieuses. Certaines
pièces, dont la cuisine et une chambre, bénéficient d'une
vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.

L'arrière-cour, à l'abri des regards et sans vis-à-vis,
offre un havre de paix idéal pour recevoir ou se détendre
en toute intimité. D'importantes rénovations ont sublimé la
maison grâce à des finitions raffinées, notamment des
fenêtres et des portes haut de gamme, ainsi qu'une cuisine
et des salles de bains magnifiquement repensées avec des
matériaux de première qualité. La luxueuse baignoire îlot
évoque le confort et l'ambiance d'un spa privé.

Le quotidien est facilité par un emplacement exceptionnel :
pistes cyclables, commerces, écoles, pharmacies,
supermarchés et transports en commun sont accessibles à
pied, offrant un équilibre rare entre tranquillité,
élégance et accessibilité.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	9.5 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16 x 12 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	16 x 12.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.8 x 8.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16 x 15 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10 x 10.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6 x 10.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	38x17 P
La Taille Du Lot	215.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5803 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 679 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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