9322 Rue Clément, Montréal (LaSalle), QC H8R

$749,000 | 88.7 MC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1956
MLS: 23119504

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Unités résidentielles

9 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$40,800

Description

Occasion rare ! Superbe duplex jumelé situé sur un terrain d'angle, entretenu avec soin par son propriétaire de longue date. Le logement principal (n° 9322) offre 3 chambres au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres, une salle familiale et une salle de bain complète au sous-sol, avec une grande cour arrière. Le logement supérieur (n° 9324) comprend 3 chambres, bien entretenu par le locataire actuel ; le bail se termine le 31 juillet 2025, permettant une occupation future. Situé dans un quartier paisible et familial de LaSalle, à proximité des écoles, du collège, du parc Jeannotte, du Carrefour Angrignon et de tous les services (Dollard/Newman)

Inclue

deux ensembles de cuisinières, réfrigérateurs, sèche-linge, lave-linge dans les deux appartements, tous laissés sans garantie légale de travail

Exclue

effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$331,800

Evaluation municipale du batiment

$255,800

Addenda

* Toutes les fenêtres et portes du rez-de-chaussée et du
deuxième étage ont été remplacées en 2016.
* Le plancher en contreplaqué de haute qualité de l'unité
9324 a été remplacé en 2020.
* La cuisine de l'unité 9324 a été entièrement rénovée en
2021.
* La salle de bain de l'unité 9322 a été rénovée en 2011.
* Les joints de briques à l'avant du bâtiment ont été
entièrement refaits en 2012, et les joints de briques sur
les côtés et à l'arrière ont également été réparés à 1
mètre du haut.
* Le sous-sol a été entièrement aménagé en 2015 et comprend
deux chambres, deux salles de rangement, un grand salon et
une salle de bain complète. Le sous-sol est relié au
rez-de-chaussée mais dispose d'une entrée séparée.

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	10.23x8.65 M
La Taille Du Lot	388.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3796 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 463 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour
Toiture	Bitume et gravier
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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