46 Rue Dumas, Candiac, QC J5R

$1,858,000

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2002
MLS: 16666803

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Description

Bienvenue au 46, rue Dumas à Candiac! Cette propriété exceptionnelle, véritable bijou niché dans un secteur recherché et boisé, vous séduira dès le premier regard. Implantée sur un vaste terrain de plus de 10 185 pieds carrés, elle offre une cour intime soigneusement aménagée avec piscine creusée chauffée au sel, système d'irrigation, haies de cèdres et aménagement paysager complet pour une tranquillité absolue. La résidence se distingue par ses deux façades élégantes, chacune aussi impressionnante, permettant des accès multiples et pratiques. Allée en pavé uni, garage double avec plancher en époxy: tout y est pour répondre aux plus hautes.

Inclue

Rideaux, stores, luminaires, hotte de cuisine, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, fournaise, thermopompe centrale, piscine creusée et accessoires, thermopompe de piscine, gazebo, remise, système d'irrigation, 2 ouvre-portes de garage électriques.eusée et accessoires, thermopompe de la piscine, gazebo, cabanon, ouvre porte électriques du garage avec 2 manettes.

Evaluation municipale du terrain

$564,200

Evaluation municipale du batiment

$1,076,200

Addenda

L'entrée principale impressionne dès les premiers instants
avec ses plafonds cathédrale, son élégant escalier en bois,
sa mezzanine en forme de « U » et ses deux portes en chêne
massif, en plein coeur de Candiac.

Le rez-de-chaussée propose un aménagement fonctionnel et
convivial, où la cuisine et la dinette s'ouvrent en aire
ouverte. Plus loin, la salle à manger formelle accueille
vos invités dans une ambiance chaleureuse, agrémentée d'un
foyer au bois.

La cuisine offre également un espace de rangement abondant,
avec un îlot central en Corian, comptoir-lunch et double
évier. La généreuse fenestration assure une luminosité
naturelle remarquable dans toutes les pièces.

Adjacente à la dinette, la « Florida Room » constitue un
véritable atout : un vaste balcon couvert avec
moustiquaires, idéal pour profiter pleinement des journées
et soirées estivales. Une prise de gaz extérieure est aussi
prévue pour le BBQ.

À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi
que deux salles de bains complètes. La chambre principale
dispose de sa propre salle de bains attenante avec douche
indépendante et bain encastré, tandis que la seconde salle
de bains dessert les autres chambres.

Le sous-sol offre une grande salle de jeux, parfaite pour
les enfants, ainsi qu'un cellier avec porte française, un
incontournable pour les amateurs de vin. Il est également
possible d'y aménager des chambres supplémentaires selon
vos besoins. Un accès direct au garage depuis le sous-sol
permet même d'envisager une configuration
intergénérationnelle.

L'espace de rangement est généreux dans toute la propriété,
particulièrement au sous-sol, où une grande pièce de
stockage est attenante à la salle mécanique. Le système
central fonctionne au gaz, tout comme le chauffe-eau. Vous
y trouverez aussi une salle de bains additionnelle et un
bureau.

Située sur un coin de rue, cette propriété remarquable a
tout pour séduire. Planifiez votre visite sans tarder --
coup de coeur assuré!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.9 x 21.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	11 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	10.11 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.11 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.4 x 17.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.10 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	12 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	8.10 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	21.5 x 28 P	AU	Bois
Chambre à coucher principale	14.11 x 13.11 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	14.5 x 12.1 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	5.5 x 16.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11 x 15.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13 x 12 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.7 x 6.3 P	2ième étage	Céramique
Hall d'entrée	8.3 x 16.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	29 x 13.9 P	Sous-sol	Tapis
Cave à vin	3.11 x 17.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.2 x 15.7 P	Sous-sol	Tapis
Salle de bains	12.1 x 10.6 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	25.5 x 5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	11.9 x 10.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	17.98x16.46 M
La Taille Du Lot	10185 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3635 / année
Taxes municipales (2025)	$ 8066 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1037 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Garage	Attaché, Chauffé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Piscine	Chauffée, Creusée
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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