$66,576
Les photos extérieures seront mises à jour bientôt. Immeuble de 6 logements bien entretenu à Longueuil, offrant six lumineux 4½ -- tous entièrement loués. La propriété est en très bon état, sans logements au sous-sol et avec un rez-de-chaussée situé au niveau de la rue.
Tondeuse et coupe bordure.
Les biens des locataires.
$525,200
$505,400
Immeuble exceptionnel situé dans un secteur recherché!
Aucun logement au sous-sol -- le rez-de-chaussée se trouve
au niveau du sol.
Selon l'ancien vendeur, la propriété a bénéficié de
nombreux travaux et améliorations au fil des ans :
Toiture (2015) : membrane EPDM -- 19 833 $
Revêtement acrylique sur deux murs latéraux (béton en
dessous) -- août 2014 : 14 700 $
Acrylique appliqué également sur les allèges restantes de
l'immeuble
Balcons en fibre de verre (environ 2011) -- 3 731 $
Porte d'entrée principale remplacée -- 2 574 $
Réfection de la brique à l'avant et à l'arrière : 15 950 $
en 2015 et 45 990 $ en 2020, avec ajout d'un isolant à
l'avant (remplacement de l'ancien parement)
Plomberie de la cave de service (2017) : tuyaux de renvoi
en ABS, ajout de clapets et d'une pompe de puisard -- 4 515
$
Isolation en polyuréthane de la cave de service, ajout
d'une membrane pare-vapeur (« polythène ») et d'un
chauffage d'appoint -- 3 000 $ (polyuréthane uniquement)
Isolation et insonorisation du plafond dans 5 logements sur
6
Isolation des murs extérieurs dans 5 logements sur 6
Cuisines : planchers en céramique dans les 6 logements,
ajout de modules d'armoires et remplacement progressif des
comptoirs
Salles de bains : refaites entièrement dans 4 logements et
partiellement dans 1 autre ; toutes en excellent état
Plomberie en ABS et cuivre refaite dans les salles de bains
rénovées
Travaux d'électricité importants effectués au fil des ans
(environ 80 % du système refait)
Un échangeur d'air commercial dessert également les aires
communes et le vide sanitaire.
Le stationnement asphalté peut accueillir jusqu'à 6
voitures, avec possibilité d'en ajouter plusieurs autres.
Un espace de rangement extérieur pourrait également être
aménagé, offrant un potentiel d'augmentation de valeur.
Le grand terrain procure de nombreuses possibilités
d'aménagement ou de développement (à valider auprès des
autorités compétentes).
Enfin, la propriété présente un potentiel intéressant
d'augmentation des revenus locatifs,
avec un revenu locatif annuel potentiel estimé à environ 73
332 $.
, QC J4K https://westarrealestate.ca/fr/properties/2230+Rue+De+Lorimier/17320983/)
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 30.1x60.2 P |
| La Taille Du Lot | 11565 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Frais d'administration | $ 1680 / année |
| Assurances | $ 5077 / année |
| Coût d'énergie | $ 519 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 684 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 7082 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 676 / année |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
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514-552-1655
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